事業戦略 アセットソリューション

不動産投資サービス

トランザクションサポート
  • トランザクションサポートサービスにおいては、大量の複雑な契約書の作成作業や、第三者レポートの整備、スキーム組成、プロセス管理などを一定の期間内に行う必要がある不動産ファンド組成や不動産売買決済業務(以下総称し「クロージング」という。)について、クライアントがアウトソーシングし、クライアントの管理の下で、最適な結果を実現するソリューションを提供します。
  • 2008年の世界的金融危機の影響により、不動産ファンド会社、不動産会社、金融機関においても人員削減などを実施しておりますが、不動産案件の決済は期末などに集中する傾向があることから、クロージングが重なることなどにより人的な負担が高まっております。ディール総額2,500億円(300件)を超えるファンドの組成や不動産の決済に携わった当社メンバーがサポートすることにより、クライアントの業務が平準化され、クライアントの社員の方々には企画判断業務などの生産性が高い業務に特化して頂くことが可能になります

具体的なサービスの内容

  • 投資スキームのチェック(法律面・税務面・会計面)
  • クロージングスケジュールの立案
  • スケジュール遵守を阻害する要因の排除、対応検討
  • 売主、買主、銀行、投資家、信託銀行、弁護士などとの調整業務
  • 契約書作成業務
  • 案件毎の特性に応じ適格な弁護士の選定、紹介
  • 物件の遵法性改善に関する提案、実行

ソリューション提供のプロセス

  • 1st Phase

    事前検討

    • ・クライアントのニーズ、物件特性、スケジュールを確認
    • ・ファンドストラクチャーの構築
    • ・スペシャリストの選定(Legal, Tax, Account, AM, PM等)
    • ・ノンリコースレンダーへ事前の融資交渉
  • 2nd Phase

    キックオフ

    • ・キックオフミーティング
    • ・各プレイヤー・各スペシャリストの業務分担の決定
    • ・クロージングスケジュールの決定
    • ・金融商品取引業法その他法令の確認
  • 3rd Phase

    クロージング

    • ・スケジュールの管理
    • ・ノンリコースローンのアレンジメント
    • ・ファンド組成に関する全契約書の作成
    • ・決済(クロージング)
  • 4th Phase

    プレクローズフォロー

    • ・運営計画の立案
    • ・アセットマネジメントラインの構築サポート
    • ・運営体制のスーパーバイズ(金融商品取引業法その他法令に従った運営体制の構築)
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